Сбер и СМУ-88 обсудили финансирование ЖК «Яналиф»

Руководство банка и застройщика провели переговоры по корректировке линии проектного финансирования.

Генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев и управляющий отделением «Банк Татарстан» Сбербанка Руслан Салимов провели рабочую встречу на строительной площадке жилого комплекса «Яналиф». Они оценили ход строительства и обсудили планы по дальнейшему редевелопменту Новой Портовой. Основным поводом для встречи стала необходимость корректировки объема проектного финансирования в связи с растущей себестоимостью строительства.

Постоянный рост стоимости стройматериалов заметно усилился в последние месяцы. Так, только в первом квартале текущего года цены на основные строительные материалы: бетон, кирпич, арматуру, утеплитель – выросли на 10-20%. Вместе с материалами выросла и стоимость производства работ – по отдельным видам она достигает 80-90%.

«Из-за постоянных колебаний рынка приходится многие вещи регулировать практически в ручном режиме. Высокая ключевая ставка и снижение эффективности актуальных ипотечных программ вынуждает нас осторожно подходить к вопросам проектного финансирования. К счастью, наши партнеры в Сбере с пониманием относятся к сложившейся ситуации на рынке недвижимости и готовы идти на встречу», — отметил Наиль Галеев.

В ходе переговоров СМУ-88 предоставило банку необходимые подтверждающие расчеты, в том числе данные по стоимости квадратного метра, динамике заключенных сделок и прогнозируемых продаж, сметы по себестоимости и графики производства работ. Банку осталось соотнести смету застройщика с коэффициентом свободного денежного потока (Р/FCF) и согласовать расширение кредитной линии.

«Мы с большим удовольствием поддерживаем масштабный проект нашего ключевого партнера «СМУ-88», который несомненно преобразит облик города в локации реновации Новой Портовой. Готовы в полном объеме предоставлять дальнейшее финансирование, необходимое для реализации следующих этапов строительства, а также поддерживать новые проекты компании», — подчеркнул Руслан Салимов.

Помимо финансовых вопросов Галеев и Салимов обсудили планы по дальнейшему редевелопменту Новой Портовой, в частности, новым проектам СМУ-88, которые будут запущены до конца года. Отдельное внимание участники встречи уделили общей эстетике среды и акцентной архитектуре проектов. Например, в домах ЖК «Яналиф» предусмотрен модульный фасад из алюминия, который станет одним из самых дорогих в Казани – его доля в себестоимости «квадрата» составляет порядка 30%.

Напомним, что на Восточном экономическом форуме в 2022 году Сбербанк и СМУ-88 подписали соглашение о финансировании первой очереди жилого микрорайона «Яналиф» на территории Новой Портовой объемом 18 млрд рублей.